广告
香港蝉联亚太区最昂贵零售街区榜首
http://ttcpwappbdr.855tgp.com房讯网2021-4-28 11:28:49
分享到:
[提要]一些城市商圈的租金全年均在稳定增长,包括上海南京西路、重庆观音桥、杭州武林区、青岛中央商务区。部分城市商圈的租金出现了很大涨幅,比如深圳罗湖区和广州天河体育中心区。

  戴德梁行最近发布的《2021亚太区主要商业街区报告》显示,香港尖沙咀地区在2020年成为亚洲最昂贵的零售街区。九龙购物中心取代了原来占主导地位的铜锣湾。铜锣湾的平均租金同比下降35%,经历了香港历史上最大跌幅,达43%。

  尽管全球受疫情影响经济低迷,中国大陆的零售业在亚太区所有市场中受到的影响最小,租金平均跌幅为5%。深圳罗湖区表现尤为抢眼,2020年租金实现亚太区最大涨幅,达5%。

  戴德梁行中国区商业地产部董事总经理甄仕奇表示:"2020年,中国零售市场的表现优于预期。根据国家统计局统计,尽管年初新冠疫情在全国蔓延,但2020年零售销售额达39万亿元人民币。反映在租金方面,一些城市商圈的租金全年均在稳定增长,包括上海南京西路、重庆观音桥、杭州武林区、青岛中央商务区。部分城市商圈的租金出现了很大涨幅,比如深圳罗湖区和广州天河体育中心区。"

  亚太区零售街区租金排名变化不大,其中三个最昂贵的零售街区依旧位于香港、东京和悉尼。中国大陆12个城市进入亚太区排名前20,上海、北京、南京分别排名6、7、8.

  戴德梁行董事、香港研究部主管陈健珩表示:"尽管去年平均零售租金下降38%,香港仍然位居榜首。尖沙咀比排名第二的东京银座租金高出30%,这反映出香港非常高昂的零售租金。"

  戴德梁行亚太区洞见与分析主管Dominic Brown博士表示:"受新冠疫情影响,下方主要的市场驱动因素如国际边境关闭、限制出行及居家办公等在整个区域仍普遍存在。所以亚太区的租金排名几乎没有变化,至少前十大城市的情况是如此,其中香港、东京、悉尼、首尔和大版仍位居前列。此外,印度在亚太区租金最低的市场中占有四席,形成鲜明的对比,香港尖沙咀的租金比海德拉巴的班加拉山高出近80倍。"

  零售趋势

  ·地方主义的崛起--购物者越来越支持本地消费,从而帮助本地零售商过疫情肆虐时期。2020年Rakuten Advertising对全球8,000多名消费者进行的一项调查显示,50%的家庭购物都在境内完成。亚太区的消费者会避免线上购买国外商品,表明他们更愿意把钱在国内进行消费。

  ·电子商务的增长--新冠疫情刺激线上零售业的发展,因为限制出行和健康等因素促使购物者纷纷转向数字化平台。亚太区的购物者对数字化平台早已跃跃欲试,因此电子商务的增长不足为奇。根据e-marketer的数据,亚太区的电商交易额达2.5万亿美元,占全球3.9万亿美元电商交易额的64%。

  ·贝恩咨询公司的数据显示,新冠疫情也使奢侈品领域发生很大转变,网上购买奢侈品的份额从2019年的12%增加到2020年的23%。然而,如果说这是临时性强制性改变,或者说人们开始广泛接受奢侈品线上购物还为时尚早。奢侈品消费者通常喜欢在实体店购物,这样可以享受随之而来的高品质服务,但是,全渠道营销的增长态势会影响奢侈品领域的发展。

  展望未来

  在房地产领域中,零售业所面临的周期性和结构性不利因素是最为严峻的,其中有些在新冠疫情爆发之前就已存在,有些因为严格的人口流动限制。这些问题对高端零售目的地产生了异乎寻常的影响。受国际旅行恢复缓慢的影响,这些地区不太可能立即恢复到疫情之前的表现。随着全球范围内疫苗注射的进展,一切正在逐渐恢复到正常状态,这些都将促进零售业的全面复苏。

  就零售业而言,短期内意味着消费者支出将出现更大分歧,人们更加崇尚价值导向概念,奢侈品零售将加速反弹。2008年金融危机之后,全球奢侈品零售通常在12-18个月内出现反弹。2020年中国的零售表现也支持了这一观点,人们对奢侈品行业保持乐观态度。

  未来10年,亚太区的经济发展将继续超越全球其他市场,所占份额将从36%增长到40%。预计中产阶级将增加15亿以上。这些趋势,加上该地区许多市场,特别是东南亚市场,实体零售店面仍然不足,突显了受疫情影响之外其它的发展契机。

  来源:戴德梁行

编辑:wangdc

分享到:
广告
推荐阅读
推荐楼盘

· 六工汇 [石景山区]

· 新动力金融科技中心 [西城区]

· 中海空港中心 [顺义区]

· 中海瀛海大都会 [大兴区]

· 珠江·峯汇国际 [昌平区]

· 新时代国际中心 [丰台区]

· 金融街国际 [西城区]

· 京投万科西华府 [丰台区]

· 华瑞大厦 [朝阳区]

· 北京·壹号总部 [通州区]

广告
房讯推荐
热点资讯
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-tt彩票网app版登入-澳门葡京官网登入
房讯网 版权所有 2001-2021
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770
网站地图 彩77投注登入 m5彩票投注登入 万利彩登陆线路登入
太阳城官网网址 申博现金直营网 申博360网址 申博亚洲67878
博彩坛 捕鱼达人电脑板 欧冠杯篮球 BBIN旗舰厅游戏开户
m5彩票直营网登入 66彩票客户端登入 66彩票时时彩登入 m5.com登入
66彩票客户端登入 m5彩票投注登入 彩77官方下载登入 广发彩线路检测登入
1113898.COM vi138.com DC359.COM 567XTD.COM 167sunbet.com
729XTD.COM 729XTD.COM 127sun.com 595PT.COM 787cw.com
131PT.COM 718jbs.com XSB887.COM 5TGP.COM 898XTD.COM
qk138.com 316sun.com XSB886.COM DC761.COM 897XTD.COM
11111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111