广告
24到39岁群体已成为加杠杆买房主力
http://ttcpwappbdr.855tgp.com房讯网2021-4-30 9:27:40
分享到:
[提要]24到39岁的群体,已成为加杠杆买房的主力。调研报告显示,购房者普遍通过加杠杆方式购房,受调群体中全款购房比例仅占18.1%。

  24到39岁的群体,已成为加杠杆买房的主力。调研报告显示,购房者普遍通过加杠杆方式购房,受调群体中全款购房比例仅占18.1%。

  在很多城市,通过加杠杆买房,成为普遍现象。有报告显示,24到39岁的群体,已成为加杠杆买房的主力。

  根据贝壳研究院、中国消费者报28日联合发布的《2021消费者置业信心指数报告》(下称“报告”)显示,购房者对2021年房地产市场走势乐观,消费者置业信心指数达到108.4。不同区域消费者置业信心指数存在“东高西低”的分化特征。城市能级越高,消费者置业信心指数越高,一线城市消费置业信心指数为109.6,明显高于其他能级城市。

  消费者置业信心指数还因年龄、学历、收入等不同而存在差异。消费者信心指数从年龄上看呈现倒U型特征,24岁及以下、40-49岁和50岁以上消费者置业信心指数偏低,分别为104.1、105.1和106,而25-29岁和30-39岁消费者的购房信心较高,分别为112.1和109.1。

  值得注意的是,24到39岁的群体,已成为加杠杆买房的主力。调研报告显示,购房者普遍通过加杠杆方式购房,受调群体中全款购房比例仅占18.1%。“95后”父母多为60、70 后,而这两代人已经有一定的财富积累,在购置房产时,有能力对子女进行资助,因此“95后”购房群体中全款购房比例相对较高。

  与之相反,30-34年龄段购房者贷款比例最高,达到87.4%。从购房群体的需求类型看,首次置业群体购房杠杆较高,贷款比例达86.6%。

  我国哪些城市的居民杠杆率较高呢?目前“杠杆率”的统计存在较多口径,其中比较常用的有两种:一是住户贷款余额/GDP,即住户部门杠杆率;另一种是住户贷款余额/住户存款余额,即住户存贷比或居民资金杠杆率。

  不同地区、不同城市,居民资金杠杆率、住户部门杠杆率也呈现较大差别。总体上,我国城市居民杠杆率呈现南高北低的格局。根据第一财经记者统计,在重点城市中,厦门、深圳、南京、杭州等东南沿海城市杠杆率较高。

四城杠杆率比较

数据来源:第一财经记者根据各地公开数据统计梳理

  数据显示,2020年,四城的居民资金杠杆率均超过了130%,其中最高的厦门达到了148.9%。在住户部门杠杆率方面,杭州高达126.8%,深圳和南京也超过了90%,厦门为87.3%。值得注意的是,由于去年GDP增速较慢,因此四成的住户部门杠杆率均有明显提升。

  房价高,会带来居民杠杆率高,杠杆率高则进一步推高了房价。数据显示,深圳、厦门、杭州和南京房价均位列我国城市房价前十位。以厦门为例,根据中国房价行情网数据,厦门3月均价达到了48570元/平方米,在全国所有城市中,也仅次于深圳、北京和上海三大一线城市,位居第四,甚至超过了一线城市广州。

  报告建议,应加强居民杠杆风险管控。居民购房杠杆水平过高,可能会引起金融风险,尤其是首次置业群体、年轻群体的购房杠杆值得重点关注。对此,一是继续强化“房子是用来住的、不是用来炒的”的政策主基调,调控房价在合理范围内波动,逐步削弱房产的金融属性,让住房真正回归居住属性;二是进一步强化落实“因城施策”的差别化住房信贷政策,加强对住房金融贷款的审慎管理,严禁以“首付贷”、“经营贷”等超过自身偿债能力的加杠杆方式购房。

  自2020年下半年以来,热门城市围绕限购、限售、限贷等政策持续对住房需求端严加管控,也对购房者的置业资格、计划等产生影响。41.2%的购房者预期2021年住房贷款难度将增加,73.2%的购房者预期2021年住房贷款利率呈现稳中上行趋势。

  据贝壳研究院数据监测,4月重点60城平均首套、二套房贷利率较去年底均累计提高了10个基点,平均放款周期为46天,呈高位调整态势。

  来源:第一财经

编辑:wangdc

分享到:
广告
推荐阅读
推荐楼盘

· 六工汇 [石景山区]

· 新动力金融科技中心 [西城区]

· 中海空港中心 [顺义区]

· 中海瀛海大都会 [大兴区]

· 珠江·峯汇国际 [昌平区]

· 新时代国际中心 [丰台区]

· 金融街国际 [西城区]

· 京投万科西华府 [丰台区]

· 华瑞大厦 [朝阳区]

· 北京·壹号总部 [通州区]

广告
房讯推荐
热点资讯
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-tt彩票网app版登入-澳门葡京官网登入
房讯网 版权所有 2001-2021
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770
网站地图 66彩票app版登入 澳门葡京官网登入 tt彩票网现金网登入
申博直营现金网 菲律宾申博娱乐登录 沙龙365国际娱乐场
山东群英会江苏快三 彩票828湖北快3 yy彩票客户端下载登入 m5娱乐手机版
66彩票app版登入 彩77平台登入 tt彩票网会员中心登入 彩77官方下载登入
彩77导航登入 万利彩新濠线路登入 彩运来登录线路检测登入 彩77客户端登入
558jbs.com 885XTD.COM XSB418.COM 163jbs.com 885XTD.COM
451xx.com XSB567.COM 798DC.COM 171sj.com 1113898.COM
987cw.com 278sunbet.com rp138.com 163jbs.com 589sj.com
828XTD.COM 8AQS.COM 218sunbet.com 518sunbet.com 986XTD.COM
11111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111