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形式灵活的联合办公空间在南京大受欢迎
http://ttcpwappbdr.855tgp.com房讯网2021-1-26 11:23:31
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[提要]最近,共享办公室在南京很受欢迎。准确说,它叫“联合办公空间”。通常是商家租用办公楼,或者是和办公楼的持有者共同开发,将其改造、装修后,再出租出去。和传统写字楼不同,共享办公室的租赁方式更灵活。

  共享经济下,新的模式不断出现。最近,共享办公室在南京很受欢迎。准确说,它叫“联合办公空间”。通常是商家租用办公楼,或者是和办公楼的持有者共同开发,将其改造、装修后,再出租出去。和传统写字楼不同,共享办公室的租赁方式更灵活。

  开放、独立办公多形式灵活租赁 出租率近乎100%

  记者首先来到位于南京新街口商圈的一家共享办公室。这里的面积约1200多平方米,整体装修偏年轻化,简约明亮。茶水间、桌椅、复印机、无线网络等办公硬件,配置得比较齐全。记者在某团购网站看到,这里分开放办公区、4到25人的独立办公室、会议室等多个场所,可以灵活租赁。开放工位1天的租金是38元;中型会议室半天的租金是600元;7人办公室,包月价格是6960元等。

  张成成是一位新媒体从业者。创业之初他一个人从深圳来到南京。如今,团队稳定在14个人。1年半的时间里,他一直在这里办公。主要是觉得,共享办公室很方便。

  共享办公室承租人张成成说:“我们要想的是怎么快速融入城市。这时候我们如果花太多精力自己去租一个办公场地,再去建设、装修、采购,这些东西太费时间了。”

  在共享办公室,像张成成这样的年轻人,随处可见。他们大都来自新媒体、科技、互联网、文创等行业,以小微企业或者合伙创业为主。此外,还有一些团体会在这里临时租用会议室开会、培训、举办活动等。

  共享办公室运营者唐敏说:“租用房间的客户,时间一般比较长,签约时间在半年到一年以上。会议室的客户可以随时预约,有空档就可以使用。”

  随后,记者来到位于南京中央门附近的一家共享办公室。这里给人感觉非常开阔、明亮、环境舒适。负责人告诉记者,他们在南京一共有20个办公空间,面积从2000到10000平方米不等,都位于交通比较方便、物业较好的写字楼里,出租率不错。

  共享办公室运营者周兴强说:“目前我们灵活的工位是365元一个月,固定的办公工位一般是800元到1000元一个月。我们套间位置是根据企业团队大小和它选择的朝向户型,一般来说一个办公空间一个月在1万左右。经营得一直都不错,我们所有的空间常年都在97%-98%的入驻率。”

  专家:丰富租赁市场 运营者可借机打造创业平台

  专家告诉记者,目前南京地区交通区位比较便利的写字楼,租金每平方米每天大约是2.7元到5元。纯粹从单价上看,共享办公室并不具备太大的优势。之所以受欢迎,一方面是其本身特色,例如舒适的环境、完善的配套和服务,灵活的租赁方式等。另一方面,也是因为大多数小微企业、初创团队,在租赁市场上并无太多更好选择。

  国家二级创业咨询师、江苏省大学生创业指导专家王锋说:“越是交通比较方便的地方,写字楼实际上不怎么零租,比较好的商业环境更有助于商业项目推进。公寓本身又不是一个商业环境,一般大的科技园对于项目科技性、创新性、税收能力和解决就业的能力都有综合考核评估。对于小微企业,这几点恰好还有个发展过程。”

  在填补市场空缺,发挥优势之外,专家建议共享办公室也可以进一步打造成创业交流、指导孵化的平台。

  王锋说:“不光是提供一个简单的空间,可能入驻企业还需要政策扶持、市场渠道的对接。特别是一些创业的经验传授,这样会有助于他们快速成长。”

  为了做好疫情防控措施,共享办公室的租户都需要刷脸进入,访客得提前预约、登记信息。进入办公区之前,所有人都要进行体温测量。在公共区域,必须佩戴口罩。运营方每天都会对共享办公室进行全面消毒,茶水间、卫生间、公共桌椅等是重点消毒区域。可以说,共享办公室给创业团队提供了舒适且性价比高的工作环境,为更多小微企业营造出舒适的创业和营商环境。

  来源:江苏省广播电视总台

编辑:wangdc

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